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買房簽約前必看重點文件 永慶房屋教你當聰明的消費者

想要圓滿完成買房大事？那就必須做好功課、清楚明瞭自己權益！在簽約前，除了價格之外，「不動產說明書」、「產權狀況」等重點必須看仔細，讓你買房之路一路順遂又圓滿。買房簽約之前先看清楚「二狀」、「二本」土地、建物權狀及謄本就如同房子的身分證一樣，買方需了解土地、建物權狀要檢查哪些重點，首先要先確認權狀上所有權人和委託書上的賣方是否為同一人。為了避免權狀偽造，所以只看權狀是不夠的，更重要的是調閱謄本，而謄本可以完全呈現房屋的產權，內容較為全面、仔細，在謄本上可以看到主建物、附屬建物與公共設施面積，最重要的土地、建物所有權人、權利範圍、權狀字號等等也都可以在謄本上看到，永慶房屋客法部陳繼先經理表示:「買賣房屋是高金額的交易，權狀及謄本是最基本需要查閱的，更可以藉由權狀及謄本了解房子的狀況，作為參考的依據。」陳繼先提醒，不是看過了土地或建物所有權狀就代表沒問題了。事實上，不動產的實際現況，是要透過仔細檢視地政機關的土地及建物謄本，才能確認產權現況，如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形發生。買房寶典「不動產說明書」　永慶房屋給你最完整的房產資訊買房子的眉角多且複雜，如果透過的房仲公司不僅有專業的帶看服務、還能向經紀人諮詢關於房屋及稅費的疑問，房仲公司還會提供「不動產說明書」。其實不動產說明書就像房子的成長紀錄一樣，而一份專業且完整的不動產說明書則需要包含房屋現況說明書、土地及建物謄本、地籍圖及建物測量成果圖等地政機關資料，陳繼先經理提到：「可以從『地籍圖』及『建物測量成果圖』中了解建物所在的土地形狀、大小、座落、界址及面積等，這可是攸關屋主權益的大事，需要特別仔細釐清。」房仲公司整理的不動產說明書可以讓買方了解一些容易忽略但卻相當重要的細節，消費者可以更加了解房子的特殊注意事項及產權屋況問題，作為是否購買的重要指標。永慶房屋詳細調查買方欲承購之建物及土地狀況，針對每一位買方提供完整且詳細的不動產說明書，還與地政機關建立同步連線的電傳系統，免費提供即時線上查閱委託案件相關產權資料。疫情期間，永慶房屋針對買方更是提供了線上的「專人導覽」服務，永慶房屋的經紀人將拍攝短片來代替疫情期間無法外出賞屋的情況，更隨時透過電話、視訊、影片等方式提供消費者最完整且專業的服務，替每一位客戶圓滿成家。

貨櫃三雄歷劫重生？絕佳買點還沒到 散戶別急

航運族群近期慘遭血洗，貨櫃三雄股價一落千丈，今日方才稍有回溫，讓許多投資人看了心驚膽戰的同時，也手癢難耐想進場低接，法人指出，若未來航運股融資斷頭全面追繳，就是台股落底，也是波段的落底，這時就是航運股最好的買點。本周超級航運周失靈，投資人關注貨櫃三雄對航運後市景氣展望，然股東會和法說會未受市場青睞，前幾日航運族群慘綠一片，貨櫃三雄盤中多度被打入跌停，所幸今（23日）航運股回神，貨櫃三雄僅萬海以平盤作收，長榮大漲逾7%，萬海漲3.55%。然而本周貨櫃三雄翻船，股東會和法說會的利多消息未能激勵股價，自高點下挫逾3成，而如今貨櫃三雄融資餘額仍於高位忽增忽減，最多的長榮達逾26萬張融資，陽明和萬海則分別為逾18萬張和4萬張，此次的大幅回落也讓融資戶面臨斷頭之危，法人指出，未來台股若在下殺過程中，是航運股全面斷頭追繳，就是大盤的落底，任何股票、任何指數全面斷頭，就不會有低點，航運股只要等到融資斷頭全面追繳，就是台股以及這個波段的落底，這時就是航運股最好的買點。分析師柯孟聰指出，像這種人氣股一旦出現多殺多的情況，就是走趕底的走法，清洗融資浮額，因此需要多關注法人的動向，以及融資券籌碼的變化。 台股今日近乎以平盤作收，終場僅小漲0.59點，外資繼昨日大買356億元後，今天在買超22.9億元，貨櫃三雄中，僅萬海遭外資倒貨3952張，而長榮和陽明外資均買超逾9千張。※免責聲明：本文所提及之股票，非任何投資建議與參考，請自行判斷審慎評估風險。

碼頭貨櫃車司機嗆沒疫苗釀罷工 公路總局：爭取施打

碼頭貨運工作貨櫃車司機苦等不到疫苗，台中市直轄市汽車貨櫃貨運公會理事長李文豐23日鳴不平，也有司機揚言無法打到疫苗，不排除串聯全國貨櫃貨運司機罷工；公路總局表示，目前就北北基桃地區汽車貨運業、計程車、國道客運等駕駛等高危險接觸族群施打，後續爭取其他運輸行業納入接種。李文豐表示，疫情嚴峻，貨櫃貨運業應屬第3類「高接觸風險工作者」，但卻遲遲無法施打疫苗，台中市貨櫃貨運司機約有800人，且已造冊完成，卻一直沒有被通知可以施打疫苗，碼頭貨櫃運輸屬高風險工作者，交通部應該盡速專案處理，讓全國汽車貨櫃貨運業駕駛人都能盡快打到疫苗。「貨櫃貨運司機攸關貨運進出口運輸，要面對更高的染疫風險」，李文豐為司機請命，很多司機因為沒有打疫苗都不敢回家，被迫睡在車上，忍受夏季高溫或颱風豪雨實在很辛苦，還有司機甚至揚言，如果遲遲無法打到疫苗，不排除串聯全國貨櫃貨運司機罷工。台中市直轄市汽車貨櫃貨運公會希望交通部能專案處理，並由市政府協助安排司機們在周六於快打站施打疫苗，讓貨櫃貨運司機能安心工作。對此，交通部公路總局表示，有關貨運公會爭取司機人員納入優先施打疫苗案，公路總局目前就北北基桃地區汽車貨運業、計程車、國道客運等駕駛等高危險接觸族群安排疫苗施打，後續仍會持續爭取其他運輸行業盡早納入優先施打人員。

大里運動公園田徑場遇大雨積水 運動局月底前提改善方案

有大里民眾指出，日前一場瞬間雷陣雨，竟然造成大里運動公園田徑場多處淹水，台中市議員李天生23日邀集主管機關實地會勘，要求立即改善，台中市政府運動局運動產業科長廖誼鴻表示，今天就會針對排水溝渠展開清疏，未來會增加排水路徑，增加排水效能，預計本月底提出具體改善方案。一次強降雨，造成大里運動公園田徑場多處淹水，PU人工跑道也泡水損壞，讓民眾無法下場運動健身，台中市議員李天生23日邀請主管機關及維修廠商實地會勘時表示，當初由於興建大里國民運動中心，於是將田徑場遷移至此，由於下方就是地下停車場，無法深挖，以至於排水管線不足，當下起豪大雨時，無法有效渲洩而淹水，甚至田徑場的水透過氣窗，往下蔓延至地下停車場，現在又要進入颱風季節，同時疫情即將解封，要求主機關即刻徹底解決。 市府運動局運動產業科長廖誼鴻說明，7月19日下午的瞬間雷陣雨，因雨量太大，排水管路渲洩不及，加上有樹葉堵塞，才造成田徑場淹水，當時已立刻派員清理，同時調抽水機抽水，當天晚間即恢復正常。廖誼鴻表示，颱風又將至，廠商今日就會針對排水管清查，必針對易阻塞的部分清疏，由於田徑場地勢較低，下又有停車場，排水管設置不易，未來為增進排水效能，已請廠商在7月底前，評估如何來增加排水路徑，提出具體的解決計畫。

東奧晚間開幕 東京連4天新增逾千例COVID-19